Mieszkańcy starego Pobitna zgłaszają do Rady Osiedla Pobitno prośby o budowę sklepu. Pojawia się okazja, aby tereny zlokalizowane przy ul. Sieciecha przeznaczyć pod usługi. Mieszkańcy z okolic domu Pomocy Społecznej (ul. Załęska, Na Stoku, na Wzgórzu, Wyżynna i Konfederatów Barskich chcieliby mieć sklep i inne usługi bliżej miejsca zamieszkania. Biuro Rozwoju Miasta Rzeszowa zwróciło się do Rady Osiedla Pobitno z prośbą o poinformowanie mieszkańców w kwestii procedury uchwalenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI)
Konsultacje Społeczne
Prezydent Rzeszowa podjął już pierwsze kroki informacyjne, udostępniając dokumentację w Biuletynie Informacji Publicznej, przekazując ją Radzie Miasta oraz zawiadamiając Radę Osiedla Pobitno
Dokumenty stanowią wniosek oraz załączniki do procedury uchwalenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla terenu o łącznej powierzchni 2,4303 ha, zlokalizowanego w rejonie al. Żołnierzy 1 Armii Wojska Polskiego w Rzeszowie.
Z dokumentów wynika, że na terenie inwestycji głównej (obszar oznaczony w projekcie symbolem 1U, zajmujący powierzchnię 0,9142 ha) przewidziana jest realizacja nowej zabudowy usługowej.
Chociaż dokumentacja nie wymienia z nazwy konkretnych branż (np. sklep, kino, biuro czy przychodnia), precyzuje dokładnie kategorie usług, opierając się na wytycznych Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rzeszowa. Na tym terenie mogą powstać:
- Usługi ogólnomiejskie oraz usługi regionalne – stanowią one funkcję dominującą, czyli taką, która ma przeważać i decydować o charakterze zagospodarowania tego terenu. Wskazano również, że lokalizacja takich usług stwarza możliwość realizacji celów publicznych.
- Usługi podstawowe – są przewidziane jako funkcja uzupełniająca. Oznacza to, że mogą one towarzyszyć usługom głównym i je wzbogacać, o ile nie będą z nimi kolidować. Warto dodać, że inwestycja ta ma wpisywać się w rozwój tzw. zwartego miasta, polegający na tworzeniu wielofunkcyjnej i intensywnej zabudowy, która zapewni miejsca pracy i wysoką jakość przestrzeni miejskiej.
Część tego usługowego terenu będzie ponadto musiała zostać przeznaczona na zieleń – przepisy planu narzucają zachowanie co najmniej 15% powierzchni biologicznie czynnej
oraz wydzielenie specjalnego pasa zieleni urządzonej przy południowej granicy działki w celu ochrony tamtejszej skarpy. Zgodnie z dokumentacją, maksymalna wysokość zabudowy usługowej na tym terenie może wynosić 20 metrów. Parametr ten został przyjęty w oparciu o wskaźniki i wytyczne zawarte w nowym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rzeszowa
Nazwa projektu | Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) w rejonie al. Żołnierzy 1 Armii Wojska Polskiego |
Inwestor | IKB PROPERTIES Sp. z o.o. |
Całkowita powierzchnia obszaru | 2,4303 ha |
Data złożenia wniosku | 25 czerwca 2026 r. |
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538 ze zm.).
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- Inwestycja główna: Realizacja zabudowy przeznaczonej pod usługi ogólnomiejskie i regionalne na terenie 1U o powierzchni 0,9142 ha.
- Inwestycja uzupełniająca: Budowa układu dróg publicznych zapewniających obsługę komunikacyjną terenu inwestycji oraz terenów przyległych, o łącznej powierzchni 1,4229 ha. W skład tego układu wchodzą tereny 1KDG-KDZ, 1KDD oraz 1KDL-KDD-KOP.
Symbol | Klasa przeznaczenia terenu | Powierzchnia [ha] | Udział [%] |
|---|---|---|---|
1U | Teren usług | 0,9142 | 37,62% |
1KDG-KDZ | Teren drogi głównej lub drogi zbiorczej | 0,5958 | 24,52% |
1KDL-KDD-KOP | Tereny drogi lokalnej lub dojazdowej lub parkingu | 0,6744 | 27,75% |
1KDD | Teren drogi dojazdowej | 0,1527* | 6,28% |
1L | Teren lasu | 0,0932 | 3,83% |
SUMA | 2,4303 | 100% |
- Ochrona jakości wód: Rozdział ścieków bytowych (do kanalizacji sanitarnej) od przemysłowych, które wymagają podczyszczenia przed wprowadzeniem do systemu.
- Gospodarka wodami opadowymi: Obowiązek stosowania błękitno-zielonej infrastruktury i retencji w miejscu występowania (poza terenami komunikacji). Ścieki z parkingów wymagają urządzeń podczyszczających.
- Ochrona powietrza: Nakaz zasilania z miejskiej sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł niskoemisyjnych (OZE, gaz, energia elektryczna).
- Gospodarka odpadami: System uporządkowany, zgodny z regulaminem utrzymania czystości w m. Rzeszowie.
- Ochrona przyrody i gleb: Wyznaczenie terenu lasu (1L) oraz minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 15%.
- Ochrona krajobrazu i stabilizacja skarpy: W południowej części terenu 1U wyznaczono linią podziału wewnętrznego strefę [zp/kr] (zieleń urządzona), co ma zapewnić kontynuację dotychczasowego sposobu użytkowania i ochronę walorów wizualnych.
- Ochrona przed hałasem: Wykluczenie inwestycji zawsze i potencjalnie znacząco oddziałujących na środowisko, z wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg oraz garaży i parkingów.
- Adaptacja do zmian klimatu: Zabezpieczenie istniejącego drzewostanu na skarpie i zwiększenie retencji wód.
- Woda: Zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej.
- Ścieki: Odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej.
- Ciepło: Wykorzystanie sieci miejskiej lub ekologicznych źródeł indywidualnych.
- Funduszy Unii Europejskiej.
- Kredytów bankowych i obligacji komunalnych.
- Środków prywatnych inwestora.
OPIS
2. Inwestycja główna (Tereny usługowe) Na głównej części terenu (oznaczonej symbolem 1U), obejmującej 0,9142 ha, inwestor planuje realizację nowej zabudowy usługowej
. Teren ten ma pełnić przede wszystkim funkcję usług ogólnomiejskich i regionalnych (co obejmuje m.in. duże obiekty handlowe), z dopuszczeniem usług podstawowych (jak mniejsze sklepy zaspokajające codzienne potrzeby)
. Zabudowa na tym terenie nie będzie mogła przekroczyć 20 metrów wysokości
.
3. Inwestycja uzupełniająca (Infrastruktura publiczna) W ramach ZPI inwestor musi zrealizować inwestycję uzupełniającą, która służy interesowi publicznemu. W tym przypadku jest to budowa infrastruktury drogowej, na którą przeznaczono znaczną część obszaru:
Droga główna lub zbiorcza (1KDG-KDZ) na powierzchni blisko 0,6 ha
.
Drogi lokalne, dojazdowe oraz parkingi (1KDL-KDD-KOP, 1KDD) na powierzchni ok. 0,82 ha
. Co istotne, budowa tych dróg i infrastruktury uzupełniającej nie będzie stanowiła obciążenia dla budżetu gminy
. Szczegółowe zasady finansowania zadań własnych gminy będą opierać się na środkach własnych, funduszach UE, kredytach lub ustaleniach z inwestorem w ramach tzw. umowy urbanistycznej.
4. Ochrona środowiska, zieleni i krajobrazu Chociaż obszar w większości nie posiada szczególnych walorów przyrodniczych (stanowi głównie zieleń nieurządzoną z suchymi rowami melioracyjnymi), dokumenty wprowadzają wyraźne obostrzenia chroniące otoczenie:
Ochrona wysokiej skarpy: Na południu teren graniczy ze stromą skarpą Podgórza Rzeszowskiego. Aby zapewnić jej stabilność i chronić walory krajobrazowe, plan nakazuje zachowanie terenu lasu (1L) o powierzchni 0,0931 ha oraz wyznaczenie specjalnego pasa zieleni urządzonej wzdłuż południowej granicy.
Retencja i tereny biologicznie czynne: W strefie usług (1U) inwestor musi zapewnić minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej. Przewidziano również retencjonowanie wód opadowych w miejscu ich występowania, z wykorzystaniem tzw. błękitno-zielonej infrastruktury.
Na terenie inwestycji nie ma zagrożenia osuwiskami ani zagrożenia powodziowego.
WIĘCEJ INFORMACJI:
w zakładce: Biuro Rozwoju Miasta Rzeszowa, w dziale Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI), pod
adresem: https://bip.erzeszow.pl/116-biuro-rozwoju-miasta-rzeszowa/146893-3-zintegrowany-plan-inwestycyjny-w-rejonie-al-zolnierzy-1-armii-wojska-polskiego.html#tresc oraz jest udostępniony w siedzibie Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa ul. ks. Józefa Jałowego 23a,
w Rzeszowie.
Radny Miasta Rzeszowa VIII Kadencji
tel. 661 036 797
daniel@kunysz.rzeszow.pl